Simulation de crédit Immobilier au Maroc : est-elle essentielle ?
Avant de souscrire un crédit immobilier pour votre futur achat, vous devez commencer par déterminer combien vous serez en mesure d’emprunter : c’est l’étape de l’estimation de crédit immobilier. Le mot d’ordre ici est « simulez » ! Cette étape du processus est-elle cruciale ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble dans ce billet. Vous pouvez lire cet article sur « Simulation de crédit immobilier au Maroc » et tout ce qu’il faut savoir pour investir en immobilier Sur www.immocorner.ma .
Définition de la simulation de crédit immobilier au Maroc
Une simulation de crédit immobilier est un document émis par une banque ou un courtier qui permet à un acquéreur de connaître le coût total de son futur emprunt immobilier. Elle se transmet au vendeur ou à l’agent immobilier au moment de l’offre d’achat immobilier. Et elle le renseigne sur son profil d’emprunteur et ses capacités d’endettement. Aujourd’hui on vous propose Immocorner, une agence immobilière basée à Tanger, qui par ses 15 ans d’expérience figure parmi les références en matière d’immobilier à Tanger. Notre conseil est de chercher activement les plateformes qui offrent de tels services pour se renseigner au maximum. Avec l’appui des professionnels du domaine vos recherches sont plus fertiles.
Cette phase d’estimation de crédit immobilier doit être faite bien en amont de votre recherche immobilière, car c’est la connaissance de votre budget total qui vous permettra de rationaliser votre consultation des biens disponibles. Si vous n’avez pas déterminé en avance le montant de prêt immobilier maximal possible, vous risquez de viser des biens au-dessus de votre budget et de voir la banque vous refuser l’emprunt alors que vous aurez déjà signé un compromis de vente.
Une simulation de prêt immobilier est de nature à rassurer le vendeur et/ou l’agent immobilier sur votre capacité d’endettement
La capacité d’endettement n’agit qu’en partie sur votre capacité d’emprunt, dans la mesure où il est toujours possible de conserver des mensualités à un certain niveau tout en augmentant la durée de remboursement.
Pour optimiser vos chances de décrocher l’appartement ou la maison de vos rêves, une offre d’achat immobilier bien ficelée et complète doit donc inclure un courrier bien rédigé, que vous pouvez écrire en vous appuyant sur un modèle d’offre d’achat immobilier, une lettre de motivation, une lettre de confort… Et une simulation de prêt immobilier !
S’il n’est pas obligatoire, ce document prouve votre capacité d’achat. Il est en ce sens beaucoup plus complet et transparent qu’une simple attestation de financement. Il montre aussi que votre démarche est mûrement réfléchie, ce qui représente un argument de poids pour entamer une négociation immobilière.
La simulation de crédit immobilier au maroc représente donc un précieux allié pour convaincre le vendeur de vous faire confiance et pour vous démarquer des dossiers concurrents en :
- rassurant le propriétaire/vendeur ou l’agent immobilier sur la solidité de votre situation financière ;
- favorisant l’examen prioritaire de votre offre par rapport aux propositions équivalentes d’autres acheteurs qui n’auraient pas présenté ce document ;
- vous permettant de faire une offre d’achat sur le champ, un argument de poids sur des marchés tendus comme Tanger.
Comme le rappelle un Customer care manager chez une agence immobilière, “les vendeurs veulent à tout prix se protéger contre leur principale crainte : accepter des offres d’acheteurs qui finissent par se rétracter pour des problèmes de prêt, retardant la vente “. La simulation de prêt immobilier est là pour les tranquilliser.
👌 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers
Ayez toujours une simulation de prêt immobilier sur vous lors de vos visites d’appartements pour être prêt à faire une offre sur le champ, qu’il s’agisse d’une offre d’achat au prix ou pas. Anticipez ce point et demandez-la à une banque ou un courtier avant une visite.
L’occasion de bien proportionner son budget d’achat immobilier
Il est à noter que se poser la question de votre budget d’achat et de votre financement précède le fait d’avoir le coup de cœur pour un appartement… Sous peine de le voir vous passer sous le nez ! Donc, pour entamer quelque chose, n’attendez pas que tout soit parfait autour de vous. Agissez bien avant !
En effet, si vous vous rendez compte après coup que vous n’avez pas la possibilité de l’acheter vous aurez perdu un temps précieux. La simulation de prêt immobilier est justement là pour répondre à la première question que la majorité des acquéreurs se posent : combien puis-je emprunter ? Cela vous facilitera grandement la négociation.
Pour en obtenir une, il est fortement recommandé de prendre rendez-vous chez un courtier et ainsi échanger de vive voix sur votre capacité d’endettement. Son analyse approfondie de votre situation financière vous permettra d’avoir une simulation de financement beaucoup plus précise que celle que vous pouvez faire sur un simulateur en ligne. De plus, ce professionnel vous aidera à décrocher de meilleurs taux (parfois même auprès de votre propre banque !) et ainsi à augmenter votre capacité d’emprunt.
Comment fonctionne le rendez-vous avec le courtier ? Là est la question ! Il n’est donc pas une simple formalité destinée à obtenir un document. Cette étape vous permet également :
- Déterminer votre capacité d’apport ;
- savoir combien vous pouvez emprunter et ainsi ajuster votre budget à la baisse ou, mieux, à la hausse ;
- Lister l’ensemble des coûts annexes de votre achat immobilier (frais de notaire, frais de travaux, frais de courtage, éventuels frais de chasseur immobilier…) et vous assurer de ne rien oublier dans votre calcul.
La simulation de prêt immobilier vous aide donc à connaître vos futures mensualités de remboursement au centime d’euro près (hors assurances). L’occasion de concrétiser un peu plus votre projet immobilier !
👌 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers\
Dans votre simulation de crédit immobilier au Maroc, il est judicieux de demander à votre courtier d’indiquer votre capacité d’apport plutôt que le montant précis de l’apport que vous comptez mettre. Ce détail cosmétique va rassurer le vendeur sur la solidité de votre situation financière et valoriser votre dossier. De plus, sachez que vous ne serez pas obligé de donner la totalité de ce montant lors de la signature du compromis de vente. Mais attention ! Vous devrez préalablement vous assurer de pouvoir obtenir un prêt avec un apport moindre. Une stratégie que peuvent plus facilement se permettre les acheteurs disposant d’un taux d’endettement assez faible.
Que contient une simulation de prêt immobilier au Maroc ?
En effet, une simulation de crédit immobilier contient une série d’information précises, telles que :
- le montant de vos futures mensualités ;
- la durée de votre crédit immobilier ;
- son coût total ;
- vos capacités de remboursement, d’emprunt et d’apport ;
- le prix de l’appartement ou de la maison ;
- votre futur taux d’endettement ;
- vos revenus mensuels nets ;
- vos revenus nets des deux dernières années ;
D’autres informations peuvent également y figurer, comme par exemple :
- votre situation familiale ;
- le nombre de personnes à votre charge ;
- le taux de votre prêt ;
- l’échéancier de vos remboursements ;
- les frais de notaire ;
- le montant de vos travaux ;
- le montant de vos frais de garantie ;
- vos autres frais.
👌 Petit conseil de nos chasseurs immobiliers
Si les revenus indiqués sur votre simulation de crédit ont baissé d’une année sur l’autre. ou encore si une information contenue dans ce document pouvait faire douter le vendeur de la solidité de votre dossier, il vaut mieux vous limiter à présenter une attestation de financement.
Comment obtenir votre simulation de prêt immobilier au Maroc auprès d’une banque ou un courtier ?
Bonne nouvelle :
la plupart des banques et des courtiers proposent de vous délivrer une simulation de financement gratuitement et sans engagement. Cela signifie que vous ne serez pas contraint de souscrire votre prêt immobilier auprès de la banque qui a émis ce document.
En un mot, le délai d’obtention varie selon l’établissement émetteur, ce qui constitue un bon exercice pour tester la réactivité de votre potentiel futur financeur ! Bien à vous.
Concrètement, comment l’obtenir ? Une fois que vous avez pris contact avec une banque ou un courtier, vous devez lui transmettre une série d’informations telles que :
- le montant de votre apport ;
- votre revenu annuel net annuel ;
- vos informations personnelles (âge, coordonnées…).
Enfin, pour vous aider dans ces démarches;
Immocorner vous propose de faire appel à des simulateurs en ligne pour avoir une idée de chez vous en un clic et ensuite s’adresser vers un agent expert en la matière pour de plus amples informations.
En conclusion …
En somme, la simulation de prêt immobilier est un document qui indique à un vendeur le coût total de son futur emprunt immobilier ainsi que sa capacité d’endettement.
De plus, elle permet de rassurer le vendeur sur la solidité de son dossier
En outre, favoriser l’examen prioritaire de son offre d’achat. De surcroît, la simulation de prêt peut être obtenue gratuitement et sans engagement auprès d’une banque ou d’un courtier. Pour toute autre information complémentaire au sujet de votre projet d’investissement immobilier.
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Des exemples concrets d’investissements clés en main
Immocorner est une agence immobilière située à Tanger. Le cœur de notre métier est de vous proposer une gamme complète de produits immobiliers. Que cela soit de la vente de logements neufs, d’appartements pour habiter ou même des appartements pour investir. Immocorner vous accompagne dans votre démarche d’achat ou d’investissement. Au-delà des appartements, Immocorner vous propose des maisons, des villas et des logements pour les affaires, idéals pour vos investissements locatifs.