Immobilier neuf ou ancien ? Avantages et inconvénients

Un achat immobilier est une question de préférence mais pas que ! Qui peut se faire en immobilier neuf, ou bien via l’achat de l’ancien communément connu par l’immobilier deuxième main. Que choisir ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble dans ce billet. Vous pouvez lire cet article sur « neuf » et tout ce qu’il faut savoir pour investir en immobilier Sur www.immocorner.ma .

• l’Immobilier neuf présente de réels avantages :

Qui dit neuf dit aussi avantages indéniables. Acheter dans l’immobilier neuf permet de profiter des dernières tendances en immobilier. En effet, les nouveaux logements sont des espaces optimisés. Ils sont conçus aux dernières normes techniques de sécurité (installations électriques, gaz, …) et une isolation phonique et thermique optimale. A ce titre, Il est judicieux de consulter la section « neuf » des adresses web des agences immobilières, pour se renseigner davantage de chez soi des dernières normes et tarifs pratiqués à l’achat. Aujourd’hui on vous propose Immo Corner, une agence immobilière basée à Tanger, qui par ses 15 ans d’expérience figure parmi les références en matière d’immobilier à Tanger. Notre conseil est de chercher activement les plateformes qui offrent de tels services pour se renseigner au maximum. Avec l’appui des professionnels du domaine vos recherches seront plus fertiles.
Par ailleurs un achat

neuf est un actif facilement vendable du fait que sa durée de vie n’est pas encore exploitée autant qu’un ancien logement. Un élément qui lui accorde plus de privilège à ce sens. Que ce soit appartement neuf ou villa neuve. Il permet même d’imaginer une plus-value. En théorie, un bien doit être amorti sur sa durée de vie ou d’utilisation effective par le propriétaire puisqu’il s’abîme et perd de la valeur au fil du temps.
Sans compter qu’un bien neuf dont les espaces ont été habilement disposés, ne nécessite que quelques retouches s’il en a besoin. Ordinairement, pas d’aménagements colossaux et pas de très graves surprises réservées.

• L’ancien fait aussi bénéficié de plusieurs avantages :

Bien évidemment, le prix du mètre carré d’un bien ancien est moins cher. Ce qui est évident parce qu’il n’est pas nouvellement construit. De plus ses prix sont négociables. Etant donné que chercher des constructions avec vécu offre généralement des logements qui jouissent d’une bonne position : prestige de certaines adresses. Ils présentent l’avantage d’avoir une situation géographique proche des commodités quotidiennes comme les écoles ou les commerces.
Sachez en outre qu’ils offrent un choix plus large, tant en termes de surface que de prix, notamment dans les centres villes. Et ils ont la particularité d’être souvent plus spacieux que les constructions neuves. C’est d’ailleurs le cas des appartements et villas neufs à vendre sur la ville de Tanger.

• L’Immobilier neuf, des inconvénients à ne pas négliger :

Dans la mesure où le neuf généralement manque de visibilité sur le rendu final de la construction, surtout pour l’achat sur plan. A un certain stade, ce point pourrait causer ultérieurement des problèmes. Dès lors il apparaît clairement qu’un suivi régulier doit se mettre en place.
Ensuite, la rareté du neuf dans les centres villes des grandes villes constitue un sérieux inconvénient qui requiert un moyen de transport. Le neuf est plus accessible dans les périphériques et les extensions de la ville : c’est une réalité dont les acquéreurs potentiels craignent !
En admettant que les logements neufs répondent aux dernières normes, leurs prix sont évidemment supérieurs par rapport aux constructions anciennes. Ces prix élevés sont le résultat de différents coûts (terrain, construction, taxes, marge des entreprises, etc.). Généralement, au Maroc les prix de l’immobilier neuf est en pleine hausse.

• L’ancien, des inconvénients à prendre en compte :

– L’immobilier ancien est souvent confronté au problème de non-enregistrement. Un point récurrent au Maroc : c’est qu’ils présentent des problèmes au niveau du registre foncier et des titres immobiliers.
Petit conseil de nos chasseurs immobiliers :
Dans le cas d’un achat de logement ancien, il est conseillé de demander au propriétaire de vous fournir le numéro d’inscription du bien en question. Et de vous adresser par la suite à la conservation foncière ou il est inscrit.
Il vous permettra d’être informé sur l’immatriculation du logement désiré. Et vérifier ainsi s’il y’en a aucun problème en rapport avec des héritiers ou objection … Le prix proposé d’une vente sans titre foncier peut sembler attractif et inciter certains particuliers à acheter un bien non titré au Maroc. Il s’agit pourtant d’une transaction immobilière risquée et déconseillée d’envisager !

Petit conseil de nos chasseurs immobiliers :

Dans le cas d’un achat de logement ancien, il est conseillé de demander au propriétaire de vous fournir le numéro d’inscription du bien en question. Et de vous adresser par la suite à la conservation foncière ou il est inscrit.
Il vous permettra d’être informé sur l’immatriculation du logement désiré. Et vérifier ainsi s’il y’en a aucun problème en rapport avec des héritiers ou objection … Le prix proposé d’une vente sans titre foncier peut sembler attractif et inciter certains particuliers à acheter un bien non titré au Maroc. Il s’agit pourtant d’une transaction immobilière risquée et déconseillée d’envisager !

Par ailleurs, qui dit ancien, dit aussi travaux de rénovation. Rénover un logement daté réserve cependant de nombreux défis. Des travaux de rénovations qui peuvent représenter un coût significatif, donc budget de travaux à prévoir : à court ou moyen terme (réfection de la toiture, ravalement de façade, travaux d’isolation, …) pour remettre à neuf certaines pièces.

Concilier Ancien et Neuf..

À mi-chemin entre les constructions anciennes et les logements neufs, la conciliation des deux choix semble reprendre les avantages des biens anciens et apporter des solutions à leurs inconvénients. Il s’agit de chercher un bien pas fraîchement construit et non pas très ancien pour alléger les rénovations à prévoir et ainsi bénéficier des privilèges des achats anciens. A condition qu’il soit enregistré. Pour toute autre information complémentaire au sujet de votre projet d’investissement immobilier, sollicitez notre agence immobilière, notre équipe d’experts est à votre service !

Des exemples concrets d’investissements clés en main

Immorcorner est une agence immobilière située à Tanger. Le cœur de notre métier est de vous proposer une gamme complète de produits immobiliers. Que cela soit de la vente de logements neufs, d’appartements pour habiter ou même des appartements pour investir, Immocorner vous accompagne dans votre démarche d’achat ou d’investissement. Au-delà des appartements, Immocorner vous propose des maisons, des villas et des logements pour les affaires, idéals pour vos investissements locatifs.

la source des images: Unsplash

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