appartement à louer ou à vendre

Investir dans l’immobilier est un des placements favoris des Marocains, à forte rentabilité et qui offre un des meilleurs ratios risque / rendement. Quelle est la marche à suivre ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble aujourd’hui dans ce billet. Vous pouvez lire cet article sur “appartement a louer ” et tout ce qu’il faut savoir pour investir en immobilier Sur www.immocorner.ma

1# Renseignez-vous sur le marché immobilier local | appartement à louer

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Commençons tout d’abord par le degré de maîtrise de votre marché immobilier local. Il est évident que chaque zone géographique a ses réalités. C’est d’ailleurs le cas des appartements à louer ou à vendre situés à Tanger, Casablanca, Fès, Marrakech etc. Forcément on se retrouve face à différents codes géographiques ! Ce qui exige, avant d’entreprendre les démarches, d’effectuer des recherches sur internet, se tourner vers vos proches et connaissances pour demander de l’assistance ou bien consulter un agent immobilier. Aujourd’hui on vous propose Immo Corner une agence immobilière basée à Tanger, qui par ses 15 ans d’expérience figure parmi les références en matière d’immobilier à Tanger. Notre conseil est de chercher là où la demande est plus forte que l’offre. Il faudra alors privilégier les régions avec une évolution positive de la population, mais également se renseigner sur les tarifs pratiqués à la location, les prix des terrains et des biens.
Rappelez-vous qu’il y a moins de soucis à se faire avec l’appui d’un professionnel du domaine.

2# Affinez Vos besoins | Appartements à louer

Bien avant de se lancer dans la recherche effective, il faut d’abord avoir une idée claire de vos perspectives. Et ce en établissant une liste de vos critères de recherche principaux afin de se limiter en termes de choix. Une fois que vous aurez décidé, tenez, vous allez vous retrouver devant une panoplie de biens chacun répond à une catégorie de besoins.
Les questions à se poser peuvent bien être :
Une maison ? Ou plutôt un appartement ? Si oui, un appartement à louer ou à vendre ?
Secteurs géographiques privilégiés ? À titre d’exemple : un appartement à louer à Casablanca, à Tanger ou à Marrakech … ?
Voulez-vous acheter du neuf ? De l’ancien ? Dans quelle zone ?
Superficie totale de la maison (minimale, maximale) ?

Voulez-vous une appartement a louer?

3# Recherchez le financement possible| Appartements à louer

image source: Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

L’articulation financière de votre projet est élémentaire pour déterminer votre capacité d’investissement mais aussi et surtout sa rentabilité ! Faire le bon choix est donc essentiel !
En effet, disposer d’un apport permet d’obtenir des prêts immobiliers avantageux, parce qu’il représente un gage de solvabilité pour les banques et les organismes de crédit. Cependant, il est tout à fait possible d’investir dans un bien immobilier sans un apport préalable. Un investissement dans un logement destiné à la location peut bénéficier d’un prêt sans accord, puisqu’il est possible de le financer grâce aux revenus locatifs perçus. Toutefois, le futur acquéreur devra présenter à la banque un projet fiable et bien ficelé, ainsi qu’un dossier solide, afin de pouvoir bénéficier de ce prêt.
Il est à noter que le bien convoité doit bénéficier de prestations de qualité, et doit être idéalement situé. Au fond, moins importe un appartement à louer à Casablanca , Tanger ou Agadir ce qui compte réellement c’est son emplacement .
Pour connaître votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à utiliser les simulateurs en ligne.

4# Triez efficacement

Marché local assez connu, besoins définis, et financement trouvé ? Parfait. Maintenant il est temps de trier les biens qui correspondent plus à vos attentes. Et ce en visitant des sites web des agences immobilières locales ou via des visites réelles.
A ce stade, soyez vigilants et n’acceptez pas les offres qui ne correspondent pas vraiment à vos attentes. Pensez au long terme et n’oubliez surtout pas l’emplacement du bien. Demandez-vous : « peut-il être loué / vendu facilement à l’emplacement et dans la localité où il est situé ? » On ne sait jamais ce que l’avenir nous réserve, soyons toujours armés ! C’est une règle à laquelle on ne déroge jamais, prenez garde et laissez-vous une marge d’adaptation ! Immo Corner vous aide à y voir plus clair.

5# Négociez judicieusement le prix

Avant de penser prix, parlez rentabilité. Un projet d’investissement immobilier nécessite de prendre en considération un ensemble de critères afin de calculer la rentabilité de l’investissement. Ce calcul peut inclure ou non ces critères : le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux de rénovation, l’ameublement, les honoraires, les intérêts d’emprunt, les charges locatives, le montant du prêt, l’apport personnel, les frais d’entretien … Gardez toujours en tête que si vous vous montrés déterminés à acheter le bien en question cela interpellera le vendeur qui va sans doute ouvrir la porte à la négociation du prix. A ce moment, à vous la balle ! Ça sera à vous de faire vos preuves.

6# Achat accompli

Tout avant : Se rendre chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente. C’est seulement après cette formalité que vous devenez propriétaire du bien. Le professionnel commencera par lire l’intégralité de l’acte de vente à haute voix devant le vendeur et vous-même. Vérifiez bien que tout ce qui est porté dans l’acte authentique correspond à ce qui a été convenu lors de la promesse de vente de manière à rectifier le tir si nécessaire.

7# Choisissez bien votre locataire ET votre promoteur

Dans le cas d’un investissement locatif, notre conseil à vous est de prendre le temps de bien choisir ses locataires et son promoteur parce que cela permet de réduire le risque d’impayés (dans le cas du locataire) et les périodes de vacances locatives (dues au renouvellement des locataires) qui impactent fortement votre rentabilité locative.
En combinant bon locataire et bon promoteur, vous diminuez vos risques financiers (dégradations, impayés, périodes creuses) tout en maximisant votre rendement locatif.

En conclusion..

Tout compte fait, franchir le pas d’un investissement immobilier au Maroc, que ce soit en achat ou location de bien immobilier s’agit bien d’une décision qui vaut la peine d’être essayée à condition de faire le bon choix. D’autant plus que l’offre immobilière au Maroc se conjugue fertile. Investir dans l’immobilier en général est payant : si c’est bien fait. Pour toute autre information complémentaire au sujet de votre projet d’investissement immobilier, sollicitez notre agence immobilière, notre équipe d’experts est à votre service !

Des exemples concrets d’investissements clés en main

Immorcorner est une agence immobilière située à Tanger. Le cœur de notre métier est de vous proposer une gamme complète de produits immobiliers. Que cela soit de la vente de logements neufs, d’appartements à louer ou même des appartements pour investir, Immocorner vous accompagne dans votre démarche d’achat ou d’investissement. Au-delà des appartements à louer, Immocorner vous propose des maisons , des villas et des logements pour les affaires, idéals pour vos investissements locatifs.

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